Présentation du Nouveau Quartier de 70 Logements
En mai 2011, le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U) du Croisic a été mis en pause pour une enquête publique. L’acquisition, par la municipalité, de 5 hectares de terrains adjacents à la coulée verte a redistribué les priorités, entraînant un retard de près de dix mois sur le projet. Lundi soir dernier, lors d’une réunion publique tenue à la mairie, la première version du nouveau quartier comprenant 70 logements a été dévoilée.
Un Projet Soutenu par la Communauté
Il est clair que le projet d’un lotissement communal à proximité des rues de Kervaudu et du Moulin Bâtard, récemment acquis par la ville, bénéficie d’un large soutien. Bien que cela ait retardé l’adoption du P.L.U et modifié plusieurs projets municipaux, la maire Michèle Quellard a exprimé sa satisfaction quant à cette avancée. « Cette opportunité foncière nous a permis d’acquérir 53 000 m², un atout majeur pour le logement de nos jeunes et le développement du logement social. C’est pourquoi nous reprenons la procédure aujourd’hui », a-t-elle déclaré.
Objectifs Atteints et Validation des Projets
Bruno Schmidt, du cabinet responsable du P.L.U, a précisé que les objectifs fondamentaux sont en bonne voie. « Nous prévoyons dans le P.L.U un mélange de types de logements en réponse aux exigences du Schéma de Cohérence Territoriale et du Plan Local de l’Habitat, en incorporant des logements sociaux. Ce projet est en alignement avec les ambitions de la municipalité et avec les besoins d’extension à Saint-Jean-de-Dieu. Grâce à une coopération efficace avec l’Architecte des Bâtiments de France, nous prouvons que ce projet est réalisable, » a-t-il mentionné.
Présentation et Rétroaction du Public
La présentation a suscité peu d’objections de la part des environ 50 participants, bien qu’il y ait eu quelques demandes de clarifications techniques, le projet étant encore dans sa phase préliminaire. Les préoccupations environnementales ont été apaisées grâce à l’assurance que toute construction future nécessitera l’approbation de l’A.B.F, ainsi qu’un cahier des charges strict pour les futurs acquéreurs. « Nous sommes conscients de l’importance faunistique et floristique de cette zone et nous ferons tout notre possible pour la préserver », a souligné Nicole Rousset, adjointe au maire.
La notion d’éco-quartier, qui figurait dans l’ancien Plan d’Aménagement et de Développement Durable, est mise de côté au profit d’un lotissement qui respectera néanmoins ses grands principes, selon Bruno Schmidt.
Réponse du Maire et Prochains Étapes
Lorsqu’un résident a évoqué le terrain situé derrière Intermarché, ancien site du Forum, comme potentiel pour des logements sociaux, Michèle Quellard a répondu avec ferveur, appelant à témoigner les jeunes présents dans la salle. « Nous ne reviendrons pas sur ce sujet ! Il n’y a pas de projets concrets sur ce site. Nos jeunes apprécieront certainement de s’installer dans un environnement agréable plutôt qu’en entrée de ville. Ce choix que nous avons fait est judicieux et démocratiquement soutenu. Nous restons en fonction pour au moins deux ans… », a-t-elle affirmé avec assurance.
Information sur les Ventes et Aménagements
Le lotissement comprendra donc 70 logements répartis entre 30 appartements locatifs sociaux et 40 logements en accession aidée. De plus, une nouvelle structure médico-sociale sera implantée sur 5 000 m², qui sera une extension du Centre de réhabilitation pour handicapés, Saint-Jean-de-Dieu. « Cette relocation est nécessaire en raison de la classification de leur emplacement actuel en zone à risque de submersion. Je suis heureuse d’avoir pu leur proposer cette opportunité, » a ajouté Michèle Quellard. Au nord et au sud de la zone ciblée, représentant 3,4 hectares, deux espaces seront préservés pour les générations futures, dont le nord est actuellement classé zone inondable.
Caractéristiques Paysagères et Éléments de Conception
Inscrite au titre de ZPPAUP (zone de protection du patrimoine), la zone offre un cadre paysager exceptionnel. Ainsi, toutes les constructions devront respecter les recommandations de l’Architecte des Bâtiments de France. Madame Pelligrini a émis plusieurs conseils : préserver l’identité du site, soigner l’intégration paysagère, tenir compte des haies existantes et des murs de pierres, et respecter une limite non-constructible de 25 mètres avec la Coulée Verte. Il est également important d’introduire des éléments naturels dans le quartier tout en protégeant les perspectives.
Bruno Schmidt a présenté un croquis conceptuel du futur quartier, divisé en parcelles d’environ 300 m². Une fois le P.L.U approuvé, des aménagements précis seront planifiés concernant les emplacements, les types de constructions, l’aménagement paysager, les routes et l’éclairage public. Le P.L.U devrait être validé d’ici fin mars, suivi d’une enquête publique, avec un objectif de finalisation en octobre 2012. Les premières ventes de terrains sont donc envisagées pour début 2013. « C’est véritablement un projet prometteur, » a conclu Michèle Quellard, satisfaite de l’accueil reçu par le public.
